近日，位于深圳市福田區(qū)的歲寶壹品原備案價600萬元的新住房線上實盤配資平臺，被傳出以五折進行促銷出售。8月12日，記者前往該項目售樓處一探虛實。
據(jù)現(xiàn)場探訪了解，這些特價出售的公寓并非傳統(tǒng)的商務(wù)公寓，而是4.5米層高的商業(yè)性辦公的商辦產(chǎn)品。
歲寶壹品售樓部楊子晏攝
12日下午，該項目售樓部下班還剩下一小時左右，期間仍有5至6波購房者前來看房?？捶空邆儙缀醵肌坝袀涠鴣怼?，直奔C棟的特價房源。售樓部工作人員表示，這批特價房銷售情況很好?！皟H周日（8月11日）一天就賣出5、6套房，當(dāng)前已推出促銷半個月左右，僅?？少徺I的特價房源不多了?！?/p>
據(jù)了解，歲寶壹品是歲寶集團在深圳八卦嶺片區(qū)打造的50萬平方米的綜合體項目。該期房地產(chǎn)項目共A、B、C、D四棟，此次開展特價促銷的房源系C棟商務(wù)公寓。一些大面積的戶型有陽臺且通燃氣，可以用個人名義購買。特價房型為占地面積82平方米的雙層復(fù)式，內(nèi)含3房2衛(wèi)。房屋原備案價為600萬元，如今最低售價為358萬元，幾乎是五折出售。
仍在施工中的歲寶壹品C棟楊子晏攝
歲寶壹品附近分布著深圳中學(xué)、園嶺外國語小學(xué)、園嶺實驗小學(xué)、荔園小學(xué)東校區(qū)等學(xué)區(qū)資源?！皩W(xué)區(qū)位”曾是該樓盤開盤時的一大賣點，然而如今特價出售的這批商務(wù)公寓房源并不具備“學(xué)區(qū)房”屬性。記者從兩位有購房意愿的看房者處了解到，他們選購此房源并不考慮“學(xué)區(qū)位”這一因素?！按蟛糠仲徺I中高端商務(wù)公寓的人基本上都已經(jīng)有學(xué)區(qū)房了，購買也不是出于剛需。”銷售人員說。
記者還從銷售人員處了解到，該樓盤至今已開盤銷售四年，如今的特價商務(wù)公寓系尾盤促銷。當(dāng)被問及為何對房源做特價處理時，銷售人員表示：“開盤時銷售情況很好，后來受到市場行情的影響?！?/p>
樂有家房地產(chǎn)中介汪經(jīng)理告訴記者，在這四年的時間中，該樓盤開發(fā)商一度遭遇資金鏈方面的問題，后引入國企深圳市安居建業(yè)投資運營有限公司進行合作，才繼續(xù)“盤活”該樓盤。
歲寶壹品樓盤入口楊子晏攝
據(jù)汪經(jīng)理介紹，大部分公寓房僅有40年產(chǎn)權(quán)，明顯區(qū)別于具有70年產(chǎn)權(quán)的住宅房。此外，公寓房的投資屬性不如住宅房?！肮⒌慕灰锥愘M高，后續(xù)交易成本高，因此流通性相對住宅房差一些?！?/p>
根據(jù)《中原研究-2024深圳樓市半年刊》，2024年上半年深圳僅兩個公寓項目獲批線上實盤配資平臺，供應(yīng)面積6.0萬平方米，同比增長58.9%，但環(huán)比下滑76.2%，上半年公寓供應(yīng)量僅為去年全年的20.7%，商務(wù)公寓供應(yīng)持續(xù)大幅下降。公寓成交均價51437元/平方米，近幾年僅高于2022年。隨著供應(yīng)的大幅下降，公寓成交量也跌至谷底。
文章為作者獨立觀點，不代表十大配資公司觀點
