今年上半年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)整體依然較為慘淡，但是在線配資門戶，隨著新政的出臺(tái)、“保交付”結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目增加以及市場(chǎng)的逐步回暖，部分房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了扭虧。
7月18日，新京報(bào)根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有75家A股房地產(chǎn)企業(yè)（行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)為WIND房地產(chǎn)）發(fā)布了2024年中期業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)。其中，有47家房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)上半年出現(xiàn)虧損，28家預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)盈利；同時(shí)，28家盈利企業(yè)中有10家房企扭虧。
28家預(yù)計(jì)盈利
上半年，在上述28家預(yù)計(jì)盈利的房地產(chǎn)企業(yè)中，保利發(fā)展最早披露業(yè)績(jī)快報(bào)，也是目前A股唯一披露業(yè)績(jī)快報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)。
7月11日，保利發(fā)展發(fā)布了2024年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)公告顯示，其在上半年?duì)I業(yè)總收入為1392.69億元，較去年同期增長(zhǎng)了1.64%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為75.08億元，同比減少38.57%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為73.12億元，同比減少37.64%。
保利發(fā)展表示，今年上半年，公司營(yíng)業(yè)收入主要源于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付結(jié)轉(zhuǎn)，收入規(guī)模較去年同期小幅增長(zhǎng)1.64%。受市場(chǎng)下行及價(jià)格承壓影響，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比減少27.73%。同時(shí)，上半年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目權(quán)益比例下降，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比減少38.57%。
A股龍頭房企中，綠地控股預(yù)計(jì)2024年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)2.0億元到2.5億元，與上年同期相比，將減少23.6億元到24.1億元，同比減幅90.4%到92.3%。
28家實(shí)現(xiàn)盈利的房地產(chǎn)企業(yè)還包括云南城投、世聯(lián)行、南都物業(yè)、深物業(yè)、浦東金橋、合肥城建等，以地產(chǎn)城建和物業(yè)企業(yè)居多，但是，這些房地產(chǎn)企業(yè)的盈利也呈現(xiàn)“預(yù)減”趨勢(shì)。
值得一提的是，ST數(shù)源則是唯一一家“預(yù)增”的企業(yè)，得益于收回部分單項(xiàng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng)，從而導(dǎo)致上半年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.73億-1.09億元。不過，ST數(shù)源目前主營(yíng)業(yè)務(wù)包括電子信息類產(chǎn)品的研制與銷售、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、商品貿(mào)易以及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則以政府代建業(yè)務(wù)（如保障性用房、政府公建、共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的代建以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)）為主，自主開發(fā)項(xiàng)目已大幅減少。
由于房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整中，房地產(chǎn)企業(yè)盈利狀況有待修復(fù)，所以，在上半年的業(yè)績(jī)預(yù)告中，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)匀怀尸F(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，47家企業(yè)出現(xiàn)虧損。
部分龍頭房企如萬科、金地集團(tuán)首次出現(xiàn)虧損。萬科此前預(yù)計(jì)，上半年虧損70億-90億元，原因在于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降，公司對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提了減值，部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。
尤其對(duì)于結(jié)算規(guī)模與毛利率的下降，萬科解釋稱，本次結(jié)算利潤(rùn)主要是2022年、2023年的現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房庫(kù)存，但在此之間獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場(chǎng)持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。
對(duì)于首次出現(xiàn)虧損，金地集團(tuán)也表示，受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏等因素影響，公司上半年房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目較少，結(jié)轉(zhuǎn)收入下降，毛利率下降，從而導(dǎo)致凈利潤(rùn)下降。
此外，龍頭房企中，大悅城、榮盛集團(tuán)也是首次出現(xiàn)虧損。而首開股份、金融街、華夏幸福、格力地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等則是持續(xù)虧損。
10家上半年“扭虧”
值得關(guān)注的是，在28家實(shí)現(xiàn)盈利的房地產(chǎn)企業(yè)中，有10家房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)“扭虧”，包括我愛我家、新華聯(lián)、南國(guó)置業(yè)、中國(guó)武夷、財(cái)信發(fā)展、深深房、三湘印象、海印股份、亞通股份和華麗家族。
其中，我愛我家在7月12日發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2024年上半年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)盈利區(qū)間為2400萬元至3500萬元，與上年同期虧損4881.06萬元相比，實(shí)現(xiàn)了顯著的業(yè)績(jī)改善。
我愛我家稱，公司業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因是進(jìn)入二季度以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的放松持續(xù)加碼，公司業(yè)務(wù)所在核心城市（如北京、上海、杭州等）的二手房成交量呈現(xiàn)較好的復(fù)蘇趨勢(shì)。5-6月份，公司二手房買賣業(yè)務(wù)的成交量和帶看量均實(shí)現(xiàn)了較好的同比增長(zhǎng)，對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生較好的正面貢獻(xiàn)。
此外，我愛我家扭虧得益于非經(jīng)常性損益的增加。我愛我家還進(jìn)一步表示，公司一季度出售了位于云南昆明地區(qū)的新紀(jì)元大酒店相關(guān)資產(chǎn)，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，預(yù)計(jì)將對(duì)公司2024年上半年的凈利潤(rùn)產(chǎn)生正面影響，影響金額約為8000萬元（最終影響金額以年審機(jī)構(gòu)審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)），該收益為非經(jīng)常性損益。
同時(shí)，新華聯(lián)在7月13日發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告中指出，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約為0.39億元-0.58億元，去年同期為虧損12.22億元，同比增長(zhǎng)了103.19%-104.75%。
對(duì)于扭虧為盈的原因，新華聯(lián)表示，一是上半年新華聯(lián)地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年有所增加，地產(chǎn)項(xiàng)目毛利有所增加；二是公司完成破產(chǎn)重整，有息負(fù)債按照重整計(jì)劃予以清償，財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期大幅下降。
部分房地產(chǎn)企業(yè)扭虧也基于其自身的發(fā)展情況。例如，中國(guó)武夷在上半年實(shí)現(xiàn)了由虧轉(zhuǎn)盈，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)將達(dá)到1.7億元—2.2億元，較去年同期虧損的1.5億元相比，凈利潤(rùn)提升達(dá)到了247%。中國(guó)武夷扭虧為盈的主要原因是受單一項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)的影響，相對(duì)比較特殊，即為其在北京武夷花園南區(qū)西地塊住宅項(xiàng)目可結(jié)轉(zhuǎn)的收入和實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)同比增加，以及匯率波動(dòng)影響匯兌收益同比增加。
據(jù)公開資料顯示，中國(guó)武夷為福建建工集團(tuán)旗下企業(yè)，1997年在深交所上市，其主要房地產(chǎn)項(xiàng)目北京武夷花園，去年其九成營(yíng)收來源于該項(xiàng)目，此外，該企業(yè)還有國(guó)際工程承包業(yè)務(wù)。
總體來看，通過梳理10家房企的“扭虧”，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目增多、非經(jīng)營(yíng)性損益增加等為主要原因。
新政下房企業(yè)績(jī)或迎修復(fù)期
值得關(guān)注的是，隨著“5·17”新政的推出，各地市場(chǎng)的逐步回暖，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)也將會(huì)迎來修復(fù)期。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積同比下降19.0%，較1-5月的降幅20.3%有所收窄。與此同時(shí)，1-6月全國(guó)房地產(chǎn)銷售額同比下降25.0%，較1-5月的降幅27.9%也有所收窄。此外，去庫(kù)存也取得了一定成效，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2024年6月底，未銷售房屋總建筑面積為7.389億平方米，較2024年5月底減少360萬平方米。
對(duì)此，國(guó)泰君安分析師認(rèn)為，“5·17”房地產(chǎn)新政后的政策“東風(fēng)”將持續(xù)到2024年第三季度在線配資門戶，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售將在2024年第三季度有機(jī)會(huì)持續(xù)復(fù)蘇。
文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表十大配資公司觀點(diǎn)
